今天我們來說一下歐洲項目中的老牌項目-葡萄牙，作為第一個出臺購房黃金居留簽證法案的歐盟區成員國、歐元區成員國、申根區成員國，葡萄牙項目到現在已經整整經歷了12年。

政策變遷

• 2012年10月，葡萄牙內政部頒布了葡萄牙投資移民計劃(ARI)，根據當時的法案規定，非歐盟公民只要購買價值50萬歐元及以上的葡萄牙房產，就可以依法全家三代獲得葡萄牙黃金居留身份。

• 2015年7月，法案進行了更新，編號為“15-A/2015”的新法案在原有基礎上又提出：購買的房產位于葡萄牙重建區或者房齡已經超過30年的，投資額由原先的50萬歐元減到35萬歐元。

• 2017年11月，第102/2017法案中新增了除購房方式外的另外一種投資居留方式：投資不低于35萬歐元到成立于葡萄牙的投資基金或風險投資基金，要求該基金至少有60%投資在總部設在葡萄牙境內的商業公司，投資期至少保持5年以上。

• 2021年2月，頒布了法令編號為“Decreto-Lei n.º 14/2021”，的黃金簽證移民法案修正案對部分現有投資移民方式做了修訂，2022年1月1日生效：

1. 基金最低投資要求從35萬歐元漲至50萬歐元;

2. 50萬歐元以上住宅類房產或35萬歐元以上翻新住宅類房產，只能在內陸地區、馬德拉群島

• 2023年2月16日下午，葡萄牙部長會議中總理宣布為了打擊房地產投機行為，將停止發放新的黃金居留身份

• 2023年10月6日，葡萄牙正式頒布投資移民新法案：正式全面關停購房類別方案。

隨著新政策的落地，目前市場中葡萄牙黃金居留簽證的主要辦理方式都以基金項目為主。

50萬歐的投資基金方案，獲批后拿2年的黃金居留卡片，之后按照2+2+2的續簽標準，每兩年需要滿足14天的居住要求，然后遞交起算第六年可以根據申請人自身是否考出葡語A2再申請永久居留或者申請護照。

但是有一點大家也需要注意，在基金的封閉期內您必須轉換居留卡類別到永居或者護照，不然在基金封閉期結束資金返還后，將無法繼續執行續簽。

在轉換為葡萄牙永久居留后，需要滿足的居住要求為每年滿足183天的居住要求，而不是黃金居留卡片的每年7天，但是獲得護照后并沒有任何居住要求。

所以隨著政策不斷地更新，門檻不斷地收緊，葡萄牙項目也開始轉變了項目定位，當前更接近為一個“純粹”的護照項目。

為什么要這樣來定位葡萄牙項目?

1. 歐洲項目選擇較多

對于大多數選擇歐洲項目的客戶來說，歐洲項目較低的申請門檻，便利的出行身份，幾乎為0的居住要求，是大多數人選擇的主要原因。主流項目中希臘、西班牙、馬耳他等對比葡萄牙都各具自身優勢。

2. 葡萄牙黃金簽證后期成本高

當前葡萄牙第一張黃金居留卡片高達7730歐，每次續簽也需要近3900歐，還不包含滿足14天居住要求產生的所有開銷。如果計算來回機票以及酒店住宿和餐飲花銷，那每一次的續簽都會帶來高額的費用。

3. 基金項目的周期導致時間壓力

我們知道目前市場中主流基金的封閉期基本為6-7年，這個期限相當于給大多數客戶寬定了一個期限，需要在封閉期內考出葡語A2，如果這段期限內沒有考出葡語A2，那基金贖回后也將無法再進行續簽。

葡萄牙項目更適合哪類群體?

● 如果您只是需要歐洲身份為了更便利的出行，那更低價格的希臘和馬耳他是更適合的產品;

● 如果您為了子女教育為孩子將來做準備，那英聯邦體系下的塞浦路斯和馬耳他是更適合的產品;

● 如果您為了海外投資并分散名下的資金，那西班牙和希臘的買房項目是更適合的產品(海外房產投資不被CRS系統所記錄)。

● 如果您為了能以更低的成本及較短的時間內獲得歐盟護照，那葡萄牙項目才是您更好的選擇。

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