2024年，疫情后的第二年，但似乎疫情對我們的影響已經遠遠超出了我們的認知。經濟的低迷和大環境的艱難，讓大家依舊習慣性收緊所有的開支，消費降級這個詞同樣的也開始在我們移民行業中頻繁出現。高性價比移民產品不斷涌現，美國EB1A，加拿大雇主擔保，澳洲雇主擔保，西班牙非盈利居留，葡萄牙D7居留等等，似乎都在受到更多的關注。

很多朋友會問我這些項目好嗎?我不想去評價這些移民項目，或者說我覺得任何項目或者是產品都有其優勢和價值，但是我更想和大家討論的是移民的目的和移民的風險。

從2011年初入行，到現在已經整整13年。從文案到銷售，再到現在負責項目端，從加拿大，澳洲，到香港，到美國，到歐房，再到面談不下千組客戶后的經驗，我覺得太多的人其實是沒有規劃好自己的方向，甚至說移民只是一時沖動的想法，我到現在都記得簽約的第一單客戶，從沒有去過這個國家，卻在朋友推薦下選擇辦理了這個項目。我也見過太多的興致勃勃對未來充滿憧憬的客戶，到最后鎩羽而歸后流入出的都是各種不適應。

移民的最終目的拋開階層我覺得都離不開這兩個核心點，更好的生活品質和更好的教育環境。

但是移民風險?大多數人第一反應肯定是投資標的風險，投資的本金最后無法收回，辦理的移民項目最終無法獲批。

在我看來移民最大的風險是，花了很多的時間成本和金錢成本之后卻融入不了這個國家，在全新的社會環境下無法找到自己生活的方式，最后損失所有投資費用還放棄了身份的潛在未來風險。

我也經常和身邊朋友以及同事討論哪個項目才是最好的項目，大家心目中的完美項目是什么?也許每個人的主觀想法和認知大多是不同的，多數情況下我們都會產生嚴肅和激烈的辯論。結果沒有對于錯，有的只是身邊太多的現實案例參考。

那今天我就來說說我對于自己從業十幾年后的主觀看法 --- 2012年開啟的歐洲買房移民可能是我覺得最靠譜，且沒有任何負擔的移民項目之一。

關于風險

首先之前我們說到的風險問題，在遇到問題時如果可以及時的退出及回收所有費用和成本的話，那這就是一個不錯的可選項目。因為我們知道很多移民項目在獲批之后你不但需要在當地長期居住，甚至需要在當地經營生意，這些都是非常高的隱性成本。在疫情期間我們遇到了很多要求出售葡萄牙和希臘房產的客戶，在那個困難時期很多公司或者工廠遇到資金鏈問題導致這些老客戶要求我們協助盡快出售之前購買的歐洲房產，也正是在這個時候客戶和我們都才意識到葡萄牙里斯本老城區的房子，希臘雅典南部的房產竟然可以那么快速的套現。再加上這幾年的租金，每套房子凈賺30%-40%。這個就是其他項目所不具備的快速套現優勢。

關于收益

年后我見了我們澳星最早一批葡萄牙的老客戶，同樣也是最早一批買了希臘的老客戶，這樣一位對于我們來說的優質客戶，竟然又主動找我想再購買一套希臘房子，覺得希臘的身份更有優勢，不用每兩年登陸一次，后期成本也更低。想給第二個女兒單獨再辦理一個。但是葡萄牙的房子他依然會保留，因為自由大道邊上的這套房子月租金已經漲到1500歐每月，目前租了八年的長租客已經提出想80萬歐直接收購的想法，被他斷然拒絕了，說這套房子以后留給兒子來處理，每年近4%的收益率遠遠高于國內定存，更不用說去比較國內房子1-1.5%的租金收益率。要知道當初他買進的價格只有50萬歐元整。

對于想為家庭將來鋪墊，又想出入自由且不影響家庭現狀，在遇到緊急問題又可以及時退出，那歐房對于你來說確實就是一個相當完美的項目。

關于成本

接下來我再給大家計算一筆費用，大多數人可能會拿歐洲的馬耳他項目和歐房中的希臘項目做對比。我希望大家能更好的了解到有的項目是純支出，有的項目只是資金門檻。

◆ 投資成本=投資金額及門檻

◆ 支出成本=辦理費用及第三方費用

◆ 時間成本=強制居住時間及排期時間

◆ 維護成本=持有身份的支出費用

很多宣傳中說到馬耳他項目僅需100萬RMB即可獲得身份，但是希臘缺需要200萬多RMB起。

但是從表格中我們要知道，馬耳他是完完全全支出的100萬RMB費用才能拿到的身份，且每年需要有額外的1萬歐租房費用+1000歐左右的保險費用。

對比希臘雖然需要25萬歐的購房門檻，但是實際的支出成本僅2萬歐，如果房產順利出租，每年都會有凈收益產生，但是馬耳他是屬于每年都會產生維護成本的移民項目，同樣持有十年后，馬耳他的總花銷甚至需要高達到22萬多歐，同樣情況下的希臘房產項目已經產生盈利，還是不包含房產可能的增值的情況下。

所以大家在選擇移民項目中，一定需要根據自身情況以及找尋專業的移民公司了解產品，越來越多的技術類別以及雇主類別雖然是投資門檻低，但是后期的隱性成本，維護成本也需要全面去了解，并不是所有的移民產品都是你所看到的表象。

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